Обеспечивать содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирных домах.


Содержание имущества и техническое обслуживание в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый представителями Исполнителя, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровья граждан. При проведении осмотра общего имущества выполнять следующие работы:
- устранение неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);
- устранение неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре), разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.;
- устранение неисправностей электрических устройств (в помещениях общего пользования смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.);
- прочистка канализационных лежаков;
- проверка исправности канализационных вытяжек;
- проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
- частичный ремонт кровли;
б) освещение помещений общего пользования;
в) принятие всех возможных мер для обеспечения нормативного температурно-влажного режима в помещениях общего пользования;
г) уборку и очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего, в состав общего имущества;
д) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома при условии целевого бюджетного финансирования;
е) уборку в зимний период : подметание свежевыпавшего снега, посыпка территорий противогололедными материалами, подметание территорий в дни без снегопада, уборка контейнерных площадок, очистка урн от мусора;
ж) уборку в теплый период : подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см., уборка газонов, уборка контейнерных площадок, подметание территорий в дни выпадения осадков, выкашивание газонов, очистка урн от мусора, уборка детских площадок, расположенных на придомовых территориях;
з) текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанных в подпунктах «а» - «з» настоящего перечня;
и) осуществлять работы по подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период, которые включают в себя :
- ремонт, регулировку, промывку и гидравлическое испытание систем отопления;
- укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
- восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;
- частичный ремонт кровли ;
к) обеспечение нормального функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, электроснабжения, мусоропровода);
л) осуществление текущего и капитального ремонта дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом и денежным бюджетным финансированием.

 

Исполнитель также обязуется:
а) уведомлять Потребителя о предстоящем капитальном ремонте дома за три месяца , о ремонте мест общего пользования – за неделю, об отключении или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома – за 2 суток (за исключением возникновения в сетях аварийной ситуации);
б)  выполнять заявки Потребителя по устранению неисправностей и аварий в установленные сроки;
в) своевременно уведомлять Потребителя об изменении размера оплаты за услуги и капитальный ремонт дома;
г) осуществлять перерасчет платы за техническое обслуживание общего имущества в случае их отсутствия или снижения качества предоставляемых услуг.